Mersin’de Emlak Fiyatları Stabil Kalacak

Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, Suriye’de Esed rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına yansımasıyla ilgili, “Mersin hem Suriye’den hem Orta Doğu’dan hem Rusya’dan hem Ukrayna’dan göç alan bir kent. Fiyatlar stabil kalır” dedi.

Canpolat, emlak piyasası açısından 2024 yılının hem Mersin hem de Türkiye açısından çok hareketli geçmediğini söyledi. Bunun için öngördükleri iki sebep olduğunu belirten Canpolat, “Bunlardan biri bankaların mevduat faizlerini yüksek tutması, yatırımcının, vatandaşın paralarını mevduatta değerlendirmesi. İkinci bahis da halkımızın yüzde 80-90’ı konut kredisiyle alım gerçekleştirdiği için yaklaşık bir yıldır hatta bir yıldan fazladır bir müddettir hem kamu bankalarının hem özel bankaların konut kredi faizlerinin yüksek olması mesken alımlarını ve genel piyasaları dinginleştirmiş durumda. Bizim 2025 öngörümüz; doğal ki hükümetin alacağı kararlarla birlikte şayet konut kredi faiz oranları kısmen aşağı çekilir, 2’nin altına 1 küsürlere düşecek olursa piyasaların hareketleneceğini, canlanacağını umut ediyoruz” diye konuştu.

“Şu an gayrimenkul almanın tam zamanı”

Ev almak isteyenlere geç kalmamalarını öneren Canpolat, “Mevduat faizleri yüksek olabilir, oradan önemli gelir elde edebilirler. Ancak şu an gayrimenkul almanın, mesken almanın, yatırım yapmanın tam vakti. Zira fiyatlar, nitekim günümüz kaidelerinde çok afaki ya da balon fiyatlar değil. Şu anki mevcut fiyatlar, uygun ve şu an tam almanın vakti. Şayet ortadan 2-3 ay geçer, konut kredi faiz oranları düşerse bu sayıları yakalayamayabiliriz” dedi.

“Net bir şey söylemek için erken”

Suriye’de Esed rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına yansımasıyla ilgili değerlendirmede bulunan Canpolat, şöyle devam etti: “Türkiye’de bulunan yaklaşık 6-7 milyon Suriyeliden bahsediliyor. Mersin’imiz için de yaklaşık 300-350 bin üzere sayıdan bahsediliyor. Artık bununla ilgili çok net bir şey söylemek için erken olduğunu düşünüyorum. Zira orada taşların yerine oturması lazım. Buradaki yerleşik halkın ‘hemen bütün eşyalarımızı alıp gidiyoruz’ noktasındaki beklenti şu etapta biraz yanlış olur. Fakat önümüzdeki günler nasıl olacağını gösterecektir. Gittiklerinde, boşalan dairelerle bir arada konutta kiralık ve satılıklarda bir güzelleşme olur mu? Bilhassa Mersin ölçeğinde bahsedersek; Mersin hem Suriye’den hem Orta Doğu’dan hem Rusya’dan hem Ukrayna’dan göç alan bir kent. Yani çok fiyatlar yükselmez, stabil kalır. Çok büyük bir beklentiye girmek şu kademede yanlış olur. Önemli manada burada ikamet eden ya da İstanbul’da, Ankara’da, değişik kentlerde ikamet edenler geri dönüşe başlarlarsa en azından o arz talep istikrarı açısından biraz rahatlama olur. O rahatlama da ister istemez piyasalara yansır. Lakin bir de bunun zıddını düşünmek lazım. Hani gitmeyip bir o kadar da oradan buraya gelinmesi; o denli bir söylenti de var. Şayet o da hayata geçerse o vakit işimiz biraz daha zorlaşır.”

Tüketicilere satlık konutlar için EİDS uyarısı

Canpolat, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) 1 Ocak 2025 prestijiyle birinci olarak kiralık taşınmazlarda zarurî formda devreye alınacağını söyledi. Satılık taşınmaz ilanlarında ise verilecek ikinci talimata kadar uygulamanın mevcut halindeki üzere devam etmesine karar verildiğine dikkat çeken Canpolat, “Kiralıklarda doğrulama sistemi, internet portalları ve toplumsal medyada geçerli olacak. O yürürlüğe girecek lakin satılıklarda askıya alındığı, daha sonra hayata geçileceği belirtildi. Satılık konutlarda bu türlü bir doğrulanma gerçekleşmeyince dolandırıcılık olayları ve aldatmalar artabilecektir. Bu nedenle vatandaşlar, toplumsal medyadan ya da internet portallarından görmediğiniz, sunumu yapılmayan, mal sahibini görmediğiniz kayıt için toplumsal medyadan ve internet portallarından istenen kapora, IBAN’a para gönder noktasında hiçbir yaklaşımda bulunmasınlar. Çabucak en yakın isimli mercilere ya da gerekli yerlere müracaat etmeleri kendileri açısından düzgün olacaktır” diye konuştu. – MERSİN