Yerli Yatırımcılar Yurt Dışına Yöneliyor

BTSO Akademi kapsamında düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul bölümünün yerli yatırımcıları yurt dışına kaptırma riskli ile karşı karşıya olduğunu söyledi. Yerli alıcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini belirten Büyükduman, bu sayının 3 sene evvel 600 milyon dolar düzeylerinde olduğunu hatırlattı. Büyükduman, “Türk yatırımcıların gayrimenkul yatırımında giderek artan biçimde yurt dışına yöneldiğini görüyoruz.” dedi.

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında “Gayrimenkul Bölümünün Dünü, Bugünü” semineri gerçekleştirildi. Toplantının açılışında konuşan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul kesiminin ekonomik kalkınmanın temel taşlarından biri olduğunu söyledi. Bölümde geçmişte klasik sistemlerle ilerleyen, lokal pazarlara odaklanan ve çoklukla ferdî yatırımcıların yönlendirdiği bir gayrimenkul piyasası gördüklerini lakin bugün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileri ile kesimin apayrı bir noktaya evrildiğini tabir eden Batmaz, “Artık yapay zeka dayanaklı tahliller, büyük bilgi kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler, bölümün geleceğini belirleyen ögeler haline geldi.” dedi.

“Sektörümüzü değişim sürecine hazırlıyoruz”

Sektördeki değişimin sürat kesmeden devam edeceğini lisana getiren Batmaz, “Küresel ekonomik dinamikler ve değişen yatırım trendleri, bölümde yeni fırsatlar ve zorluklar getiriyor. Seminerimizde, alanında çok değerli konuşmacılarımızın katkılarıyla bölümdeki aktüel dataları kıymetlendirecek, karşılaştığımız zorluklara yönelik tahlil tekliflerini tartışacak ve geleceğe dair öngörüler üzerinde duracağız. Toplantıya öncülük eden 54. Meslek Komitemize firmalarımızı geleceğe hazırlamak ismine gösterdikleri gayret ve çalışmaları için teşekkür ediyorum.” diye konuştu.

2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkul el değiştirdi

Açılış konuşmasının akabinde Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul piyasasındaki mevcut durum, bölümü bekleyen riskler ve fırsatlara ait değerlendirmelerde bulundu. Türkiye gayrimenkul piyasasında 2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini söyleyen Büyükduman, bu satışların yarısına yakınını konutların oluşturduğunu tabir etti. Türkiye’deki konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 büyüme kaydettiğini söyleyen Büyükduman, 2025 yılında konut satış adedinin 1,6 milyon düzeylerinde gerçekleşmesini beklediklerini lisana getirdi.

Apartman daireleri küçülüyor, müstakil konutlar büyüyor

Türkiye’de yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüklerine ait bilgiler paylaşan Büyükduman, müstakil konutların büyüklüğü artarken, apartman dairelerinin küçüldüğüne dikkati çekti. Ahmet Büyükduman, “2010 yılında 121 metrekare olan ortalama apartman dairesi büyüklüğü 2024’te 96 metrekareye geriledi. Birebir devirde müstakil meskenlerin büyüklüğü ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldi. Bu durum bir manada Türkiye’deki sosyolojik trendi de gösteriyor. Türkiye’de aileler küçülüyor. Bundan 20 yıl evvel ortalama hane büyüklüğü 4,1’di. Bugün 3,1’e düştü. Nüfus artış suratı önemli ölçüde azaldı. Öbür taraftan hanelerin yüzde 18’inde tek kişi yaşıyor. Buna paralel olarak apartman daireleri küçülüyor.” dedi.

Yerli yatırımcı konut alımında yurt dışına yöneldi

Yabancılara konut satışlarına ait de datalar paylaşan Büyükduman, yabancı yatırımcılara ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla sayıların düştüğünü söz etti. Bir devir yıllık 67 bine kadar çıkan yabancıya konut satışlarının 2024 yılında 23.781 adede gerilediğini söyleyen Büyükduman, konut satışlarında uzun bir periyot yabancı ilgisi ile müsabakayı beklemediklerini kaydetti. Son devirde yerli yatırımcıların yurt dışından konut almaya yöneldiğini paylaşan Büyükduman, “Şu anda bu türlü bir trend gelişiyor. Türk yatırımcıların yurt dışı yatırımları 2 milyar doları aştı. Bu sayı 3 sene evvel 600 milyon dolar düzeyindeydi. Kesim, değerli ölçüde içerdeki yatırımcıyı dışarıya kaptırma riski ile karşı karşıya.” diye konuştu.

Seminerin ikinci kısmında BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderasyonunda Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile bölümdeki gelişmeleri ve öngörülerini paylaştı.

Gayrimenkul bölümü temsilcilerinin büyük ilgi gösterdiği eğitimi BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Lider Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da takip etti. Program soru karşılık kısmının akabinde sona erdi. – BURSA